好租掌握，广州市新起中央商务区发展趋势迅速，吸引住了诸多企业进驻。这也造成 之前风光无两的传统式巨擘——珠江新城中央商务区遭遇工作压力。前不久，据统计珠江新城写字楼刚开始积极转型发展，试着引入软性办公、长租办公、协同办公室内空间以内的共享办公方式，让创业者也可以进驻CBD中心地段高級写字楼，租用方式更为多种多样、平价。

珠江新城遭遇“琶洲、金融城兴起 ”工作压力

据数据信息显示信息，将来2年广州市甲级写字楼增加供货预估超100w平米，至二零二一年，全省甲级写字楼总量预估较二零一六年末提高超出70%。但非常值得关心的是，2018年后广州写字楼增加供货将关键集中化在琶洲、金融城。广州商务布局将发展趋势成珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”，另外也代表着珠江新城已不独霸天下。

以往两年，越秀区的高品质企业流入珠江新城和天河路的甲级写字楼，怡城物业管理服务的写字楼出租率长期性做到98%，但仍感受到房租降低的工作压力。将来琶洲、万博和金融城等中央商务区兴起，不清除会分离一些高品质企业。

另外，珠江新城优点取决于地理位置优越和信息内容通畅，但缺点是房租欠缺竞争能力，有发展潜力的发展趋势型企业很有可能会流入房租低的地区。数据信息显示信息，17年天河CBD写字楼房租价格在180-200元/平米的上位，天河路和天河北的甲级写字楼均值房租也做到150元/平米，针对发展趋势中的自主创业型企业，CBD甲级写字楼可望不可及。

此外，传统式的办公方式造成 物业管理设备运用不够，例如一些企业占有着会议厅，却并不是每日应用，既让企业多支付多余的房租，也导致写字楼資源消耗，而一些沒有会议厅的企业却用不到，多方面权益损伤。怡城物业管理相关责任人直言，传统式的写字楼管理机制急缺转型发展。

打造出共享办公方式 引入协同办公室内空间

协同办公是一种为减少办公室租用成本费而开展共享资源的办公方式，来源于不一样企业的本人在协同办公室内空间中相互工作中。在尤其设计方案和分配的办公室内空间中共享办公自然环境，相互单独进行分别新项目。

较传统式写字楼，其具备下列8大优点：

大规模的公共区域

优美环境

光照好

便于检修

激起想像力

适用中小型企业进驻

机器设备优点

社群营销优点

在共享经济模式和创业创新的促进下，珠江新城写字楼物业管理们刚开始通水打造出共享办公方式。如怡城物业管理在其管理方法的维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会商务大厦试着引入软性办公、长租办公、协同办公室内空间以内的共享办公方式。依照方案，所述写字楼基本将划到不高过10%的总面积作为共享办公。

据怡城公司简介，第一步通水的是公共基础设施，方案发布会议厅包年服务项目，由几个企业共享资源会议厅，根据预定让会议厅使用率提高；另一方面，物业管理服务方将为共享办公的企业打造出資源联接服务平台，挑选各种商务接待資源开展连接，并机构营销推广沙龙活动。除此之外，物业管理服务方为入驻企业的职工出示娱乐产业社交网络平台，职工可依照兴趣爱好参加活动。根据数据分析，企业能更全方位精确地掌握入驻企业在应用物业管理、商务接待資源和游戏娱乐服务项目层面的要求，进而调节物业管理方位。

共享办公是中国传统式写字楼转型发展的一个新方位。其减少了企业办公开店选址的成本费，又一种提升 了室内空间的使用率。长期性看来，对租用方和承租方是互利共赢。广州市珠江新城的转型发展，也为中国传统式商业圈的转型发展出示了珍贵的工作经验，推动了中国写字楼销售市场身心健康发展趋势。