共享经济模式再遇挫败，共享办公室开山鼻祖Wework舍弃发售，估值狂跌身后......

共享办公室受欢迎全世界

共享经济模式最受欢迎的情况下，万物皆可共享资源。

零野那时你是否还记得，互联网热搜榜是共享雨伞。

19元钱保证金，用了不吃大亏不上当受骗，即使你没还，就当卖伞了。实际上这想法还真不错。

之后也有共享租车、共享资源摩托、共享充电、共享洗衣机......

可是远远在共享经济模式在中国团体暴发以前，英国就有些人刚开始打共享办公室的想法了。

二零一零年，亚当·诺伊曼（Adam Neumann）就创立了共享办公室知名品牌WeWork，为新成立公司、自由职业出示一个能够随意企业办公、按月租用的地区。

在中国，这类共享办公室还有一个洋气的名字，叫“创客空间”。

那时，自由职业者、在家上班方式、初创期小公司风潮正风靡欧美国家，这一问世于纽约市的知名品牌迅速席卷全球。

诺伊曼出生于非洲，曾在非洲军队当过海军军官，在开创WeWork以前还开了婴儿服装企业。

之后他与盆友开创了WeWork的原名，环境保护公司办公室Green Desk，卖出Green Desk赚到了几百万美元的第一桶金后，WeWrok问世了。

现阶段，WeWork已在全世界111个城市形态了528个室内空间，其会员总数做到了52.8万人。

而在中国，WeWork早已上海市区开过50家办公室空间，北京有26家，中国香港13家，深圳市9家，成都市6家，广州市5家，杭州市5家，西安市3家，南京市3家，武汉2家，苏州市1家，台北市1家。

这代表着，在内地，WeWork早已在不经意间中间，给出了110家联合办公空间。

占了接近其全世界室内空间的五分之一！

Wework麻烦不断

先把眼光从WeWork内地抽身，大家看一下这个初创期明星公司在全世界的总体发展趋势。

四个字，麻烦不断。

一切也要从8月14日谈起，它是WeWork在历史上最黑喑的一天。

而这一天，本应该是个喜事生活，它是WeWork这个新成立公司提交发售招股说明书的生活。

本认为提交招股说明书会激励人心，想不到，却引起社会舆论瘋狂提出质疑，企业估值从以前的470亿美金一路下挫到250亿美金，再到150亿美金。

最终，WeWork急了，立即撤销招股说明书，公布临时舍弃发售。

再不积极舍弃，很有可能估值也要再次跌。

这叫当有些人威协要打你的脸的情况下，赶快自身先用一巴掌，他人就不太好打过。

这一份“罪恶之源”的招股说明书，里边究竟讲过哪些？

招股说明书中未表露发售价钱区段、投放量等信息内容，但方案发售三类个股，并筹集资金10亿美金

今年上半年度其收益约15亿美金，亏损9亿美金，营业收入和亏损都比同期相比翻了一倍

公司股权结构层面，CEO诺伊曼操纵着公司股份和投票权，而孙正义的软银是其较大 的外界公司股东，次之是Benchmark和摩根大通

52.8万名会员中，40%会员是客户需求。现阶段潜在性会员是1.49亿

预估将在目前大城市全力扩大，并在此外169个大城市开拓市场，可能潜在性会员数量约为2.55亿人

依照当今从每一个会员的身上得到 的收入水平测算，1.49亿潜在性会员意味着着9450亿美金的销售市场机会，而2.55亿潜在性会员造就的创业商机经营规模达到1.六万亿美金

风险提示层面，招股说明书表明其业务流程遭受很多风险性和不确定因素的危害，这很有可能造成 其股票买卖交易价钱下挫，并很有可能造成 投资人损害所有或一部分项目投资

这一份招股说明书毫无疑问解开了WeWork的面具，那便是：砸钱烧得很瘋狂，压根沒有赢利，赚1块钱以前，就先烧了2元钱。

将来的大饼倒是画得很大气，可是这么多潜在性会员，就沒有竞争者吗？经济环境能确保办公室租赁业务流程不容易委缩吗？现金流量工作压力如何解决？

和全部共享经济模式刚开始的情况下一样，瘋狂的扩大产生了持续澎涨的估值和欲望，可是伴随着全世界销售市场趋向理智，投资者也刚开始担忧赢利，已不一股脑儿照单全收PPT了。

另外，创办人诺依曼在欧美国家新闻媒体的发掘下，也变成了企业的一大安全隐患：

诺依曼低息贷款从WeWork企业贷款，选购房地产，随后租赁给WeWork。我觉得便是“借鸡生蛋”吗？

此外，WeWork在资产重组时，付款了590万美金从诺依曼手上买下来“We”商标logo。

这种行为都被提出质疑为关联方交易和TX。

私人生活上，诺依曼也不许人放心，媒体曝光他迷恋奢侈品和乙醇，赤足走动在办公室，龙舌兰离不了手，对职工呼来喝去。

诺依曼的老婆也在企业出任要职，内控管理无法理清，公司治理结构层面错乱，也被投资者广泛抨击。

洛杉矶时报报导强调，诺依曼和大家族组员现阶段早已TX7亿美元。

让人提出质疑和会计发展前景和管理方法难题，都让WeWork估值摇摇欲坠。

WeWork在中国

大家再聊一聊WeWork中国。

WeWork现阶段的合理布局，对中国销售市场是极其高度重视的。

总数上看，上海市早已有50家WeWork，这一总数是令人震惊的，在上海中环内，开启手机地图，可以说每十公里，基本上都是有一家WeWork。

在中国，WeWork也发布了更加灵便的“闪座”服务项目，这类服务项目不用变成固定不动会员交纳租金，只是按钟头收费，每钟头收费标准20-45元中间。

上海市WeWork一度变成许多人打卡签到的网络红人办公点。其威海路的店面，也是由于室内装修出色，吸引住了许多 报导。

完全免费不限定的现磨咖啡茶水供应，也吸引住了许多 中国小公司和自由职业进驻。

可是顺手翻一翻互联网评价，能够发觉许多指责的响声。零野汇总，指责关键集中化在管理工作。

自然环境噪杂错乱，拥堵，硬件配置拆换不立即，职工服务质量高傲低效能等遭受了很多人的埋怨。

WeWork中国也遭遇很多当地联合办公区公司的市场竞争。

优客工场估值30亿美金，在2020年2月份，有信息称该企业提前准备于今年在Nasdaq发售。但是，现阶段传闻，发售也会延迟到今年。

据不彻底统计分析，四年前的二零一五年底，全国各地的创客空间已超出16,000好几家。中国变成全世界创业孵化器总数数最多的我国。

更不谈如今了。

WeWork在中国闯荡早已有四年了，2018年4月，WeWork公布与中国竞争者裸心社合拼。

在2018年10月，WeWork中国公布B轮五亿美金股权融资，投资人为挚信资本、淡马锡控投、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资，全新投后估值50亿美金。

WeWork中国和当地资产融合，并表明，要做一家文化整合公司。

伴随着中国gdp增速变缓，初创公司都不大好过，而为初创公司服务项目的WeWork发展前途当然也更为未知了。

在中国的这类大张旗鼓铺店方式，能不断吗？

从CEO辞职刚开始

应对估值疯掉往下坠，发售方案延迟，WeWork的公司股东们毫无疑问不可以任凭CEO再次那样下来了。

10月底，CEO诺依曼公布将要辞职，CEO将由别的管理层继任。

诺依曼自己给企业产生了过多负面新闻，此次辞职也算作对企业的一个交待了。

而就在十月初，新的管理团队早已公布将刚开始裁人，裁人将以尽量“人道主义”（humanely）的方法开展。

而截止6月底， WeWork企业共有12500名职工。

传闻裁人总数将做到三分之一之上，也许将做到5000人的经营规模。

喜爱零野的文章内容请点赞、关心、分享。

这年代坚持不懈原創、輸出干货知识不易。