一、

市场走势

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月中国各大城市企业办公房租排名前十的大城市为北京市、上海市、广州市、南京市、杭州市、海口市、武汉市、天津市、成都市、西安市，在其中北京市、上海市、深圳市、广州市10月房租均值价格各自为5.71元/日/㎡、4.01元/日/㎡、3.76元/日/㎡和3元/日/㎡。环比同期相比，房租行情总体展现下降趋势，均值减幅为-8.68%，同比上月仅北京市、武汉市、成都市房租行情略微升高，增长幅度各自为0.16%、0.03%和0.61%。

二、

品牌动态性

关键字1：回收

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月22日，软银根据债转股计划方案进行对WeWork回收，下降WeWork公司估值至80亿美金，依据计划方案软银最后将拥有WeWork 60%至80%的股权，在其中包含50亿美金的新负债、15亿美金的总股本引入，及其最多30亿美金的目前股权。除此之外软银还任职软银首席战略官马塞洛•克劳尔(Marcelo Claure)担任WeWork老总，将来WeWork或将开展规模性裁人及其发展战略调节。

关键字2：发售

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月优客工场被传已经在9月向英国证券监管组织递交招股说明书，并期待可以在年末达到。创立于2015年的优客工场，已总计进行20轮股权融资，股权融资额度总计超出50亿rmb，现阶段早已在全世界37个城市形态超出200个办公空间。

关键字3：出租率

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月梦想加室内空间、Distrii办伴陆续发布一部分运营数据，数据信息显示信息，梦想加室内空间成都市各室内空间均值出租率做到90%，南京市金融城室内空间虽开张不上6个月，但出租率也已达到86.1%；9月Distrii办伴总体出租率达到85%之上，76%之上的新项目出租率超出90%，北京区域新项目均值出租率达到90%之上，新项目坪效高过地区平均40%。先前亿欧调研数据信息曾显示信息，仅有均值出租率做到85%，办公空间（联合办公）才可以维持盈亏平衡，由此可见房租收益仍是办公空间当今关键收益来源于，维持出租率在较高质量对办公空间尤为重要。此外特别注意的是，最近第三季度汇报显示信息上海市、天津市、重庆市、成都市等大城市一部分地区，办公楼出租率均有不一样水平的降低。

关键字4：售卖

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月SOHO我国将SOHO 3Q集团旗下11个新项目售卖给筑梦新星，本次售卖新项目关键坐落于北京和上海。SOHO 3Q创立于2015年，2018年工序总数升至三万个。除售卖SOHO 3Q一部分新项目外，SOHO我国仍在相继售卖别的新项目，虽然外部猜想，SOHO 3Q一部分新项目被售卖主要是受房租耐压的危害，但不清除本次分阶段售卖是集团公司达到分阶段赢利总体目标后的分阶段调节。

关键字5：开张

继9月依次开业济南市、长治后，10月18日八戒加工厂河源社区开业经营，当今八戒加工厂已在全国各地开业83个，本次开业将助推升級河源市江东新区实体线运营和创业创新服务项目。

三、

重点关注品牌实例

潜在性客户群关心—雷格斯

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月检索指数重点关注品牌为雷格斯，检索指数做到8.81，排名保持第7位。

当今雷格斯中国区域合理布局关键集中化北京、上海市、深圳市、广州市、武汉市、成都市、南京市等30好几个大城市，所出示的商品及服务项目涉及到办公空间、虚拟办公室、共享资源办公空间等。10月雷格斯潜在性客户群网络热点地区关键集中化于上海市、北京市、山西省、江苏省、浙江省等地区，在其中苏州地区潜在性客户群29-25岁、25-34岁、35-49岁年纪占有率各自做到34%、33%和33%，男士占有率超出女士做到67%，特别注意的是上海区域雷格斯潜在性客户群对“酒店招聘”具备较高兴趣爱好。

新闻媒体突显：优客工场

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月新闻媒体重点关注品牌为优客工场，新闻媒体指数升高42%，做到267.42，排名保持第三位。

10月优客工场因被传向英国证券监管组织提交密秘招股说明书；与规范排名、时尚集团协同打造出全世界INS交流会，遭受中国新闻网、中国新闻网和观点地产网、迈点网等好几家新闻媒体的关心。

经营突显—世联室内空间

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月经营指数重点关注品牌为世联室内空间，经营指数环比上月略微降低14%，排名第10位。当今世联室内空间线上运营集中化于手机微信和新浪微博，最近关键紧紧围绕广州市世联室内空间·聚德园获“2019城市发展十大自主创新提升奖”候选人，及其办公空间项目建设等恶性事件开展宣传策划。

四、

办公空间品牌知名度总榜

在本月迈点研究所全新独家代理公布的“2019年10月办公空间品牌知名度总榜”中，前十办公空间品牌分别是：

WeWork、优客工场、氪空间、WE 酷窝、ATLAS 寰图、SOHO 3Q、FUNWORK、车库咖啡、腾讯官方创客空间、梦想加室内空间。

总榜内总共84家办公空间品牌，这种品牌里， 43%的品牌指数排名升高。实际看来，38%的品牌检索指数排名升高，50%的品牌新闻媒体指数排名升高，42%的品牌经营指数排名升高。详细总榜以下：

五、总榜数据信息表明

办公空间品牌总榜数据信息来自迈点品牌指数MBI，依据10月迈点品牌指数MBI办公空间品牌品类300多家品牌数据统计统计分析而成。实际表明：

1.

迈点品牌指数MBI(办公空间)表明

迈点品牌指数MBI(办公空间)关键从检索指数、经营指数、新闻媒体指数3个层面剖析品牌在互联网技术和移动互联的知名度。

检测目标：办公空间

计算方法：MBI=a*SI b*OI c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据信息;a、b、c，指系统软件中的权重计算指数;SI(search Index)，指检索指数;OI(Operation Index)，指经营指数;MI(Media Index)，指新闻媒体指数。

留意：公司或本人可参考品牌指数数据信息对品牌发展趋势开展检测和预测分析，但迈点品牌指数MBI不可以两者之间品牌发展趋势彻底等同于。

检索指数：一段阶段内，品牌关键字在各种百度搜索引擎中正脸检索次数的权重计算和。

经营指数：一段阶段内，品牌在互联网技术和移动互联的经营状况，如官方网站、APP、新浪微博、手机微信等。

新闻媒体指数：一段阶段内，大众媒体和领域新闻媒体中与品牌关键字有关的新闻报道总数。

3.

检测范畴：办公空间品类300多家销售市场流行品牌。