今年上半年,工作楼开发继续火热,新增供给带动工作楼商场空置率攀升,甲级写字楼空置率均匀值超40%,而金融、服务、TMT仍为工作需求的主要来源。
7月9日,仲量联行发布报告显现,2019年上半年,西安工作楼商场新增供给34.5万平方米,其间三个甲级工作楼——新长安广场二期、万科金域世界及天安人寿中心交付,共计23.4万平方米。高新区仍为开发商要点重视区域,上半年甲级工作楼新增供给均来自该区域。但是集中供给导致该区域商场空置率短期面临较大压力。截至上半年,甲级工作楼商场均匀空置率达40.6%,较2018年底上升4.7个百分点。
需求方面,第一季度虽为传统淡季,但工作楼需求整体保持稳健;相较而言,第二季度净吸纳量却呈现较大起伏回落,经济增加放缓是工作需求放缓的主要原因。数据显现,上半年西安工作楼净吸纳量21.8万平方米,同比小幅跌落3.7%。其间甲级工作楼商场占7.3万平方米,同比跌落21.3%。受第三方工作服务机构前几季度快速扩张影响,上半年二级租赁商场竞赛压力加剧,去化速度有所放缓,且反作用于一级租赁商场。
租金方面,集中供给导致业主间竞赛加剧,工作楼租金承压继续下行。虽部分自持物业业主为保持资产价值,收紧账面租金优惠,转而以延长免租期等其他优惠方法吸引租户,但大部分项目尤其是散售业主纷繁下降租金,加速去化,填补空置面积。受此影响,甲级工作楼净均匀租金较2018年末下降1.7%,为104.9元/平方米·月。