丘吉尔曾说过，始终不必消耗一场好危機。

今年，每个领域明确提出诸多整体规划，但未想起，危機竟然开局。新办公领域现如今处在动荡不安当中，但总有一束光在点亮向前的路。

疫情让天地万物刚开始迈向云空间，云办公，云学习，云教育，云直播等都为新办公领域产生了新的自然环境和客户。而新办公也正因更具有感受化、更想象力丰富的办公情景被大量企业挑选。

现阶段看来，远程控制办公在我国覆盖率仍然较低，但保持了一定的增长速度，将来也有极大的渗入室内空间。时期难点都会有时期解法，新办公领域将不断打造出关键适变力，发掘本身造血功能工作能力，健全云合理布局，推动创新管理，并为顾客出示更圆润、更迷人也更有温度的办公 生活场景和內容商品。

01

新办公响声榜

二月每个企业关键发音疫情对协同办公的危害，及其未来经济发展趋向，排行沒有很大危害。

02

协同办公舆论引导占有率状况

各大网站相关WeWork的信息內容负面信息占有率16.7%，社会舆论聚焦点为“WeWork的发售不成功让软银集团旗下的愿景基金初次出現亏本”，次之是关于“WeWork曝出內部异议，中断IPO”话题讨论，负面新闻关键集中化在新闻报道端对WeWork的点评。

WeWork发售不成功让软银集团旗下的愿景基金初次出現亏本，愿景基金表明第二期经营规模会变小。WeWork层面刚开始逃生行動。一方面高层住宅团体换血，金伯利·罗斯将担任首席财务官(CFO)。另一方面节约开支。新领导阶层制订以提高为导向性的五年转型发展方案，再次潜心办公租用的关键业务流程。今年，期待盈利提升10亿美金，二零二一年以前完成赢利，2023年完成顺向的自由现金流。

各大网站相关纳什空间的负面新闻內容占有率8.8%，社会舆论聚焦点关键集中化在“纳什空间退租后超出三个月没退保证金”，负面新闻集中化在微博用户举报，规定纳什空间退保证金。

2月18日，客户进行对纳什空间的举报：未依照解约时中介公司写的限期退还保证金，而在线客服宣称企业资产出現难题。2月27日，微博客户举报：纳什空间（上海市）合同期满没退保证金，连接人，责任人推卸责任，在线客服宣称报告未果，并表明涉及到额度超出三十万rmb，提议起诉。

纳什空间创新 “单独 协同”方式，出示从工序到单独的“非常个人工作室”等多种多样办公室内空间，另外从智能化系统管理方法和精细化运营2个层面使力解决危機。

“扛”疫关心

现阶段，新办公领域的发展趋势堡垒关键在资产、知名品牌、方式、销售市场、现行政策等层面。业界关心现金流量预警信息、都市化发展战略、降到最低精英团队、精细化运营、场景化全服务项目、智能化系统管理方法等好多个层面。

一部分专业人士见解：

易凯资本创办人兼CEO 王冉表明，疫情下现金流量的必要性被变大10倍；

梅花创投创始合伙人吴世春表明，资产只有保持3个月，马上裁人、减薪；

软银中国资产合作伙伴赵晨曦表明搞好全年度沒有股权融资的提前准备；

洪泰基金项目投资合作伙伴吴玲伟表明节约开支，降到最低精英团队。

优客工场创办人毛大庆觉得，网上办公无法替代线下推广，特别是在零距离实时信息传送、社交温度，精确考评等层面。如今办公服务项目商品是过渡商品，是一个有发展实际意义的时期物质，但并不是终局。

星库空间创办人白羽觉得，要更改办公形状，最先要更改机构形状和办公文化艺术。

也有一点非常值得关心的是，协同办公的生态效益将突显出去，每一个人的身心健康都是会由于大量的办公室内空间而获益。

因而，睿和智库觉得，后疫情时期下，新办公领域慢慢重归客观。伴随着商品和服务能力的演变，成本费更低、租用方法更加灵便、身心健康办公的新办公室内空间将成行业趋势。

各企业要打造出IP化工作能力，把身心健康现金流量和最少现钱贮备做为重中之重来抓，自主创新vip会员购置、办公 定居等翠绿色化竖直化服务项目传动链条，提高线上服务深度广度和线下推广经营深层，迈入线上教育、电商直播等新一轮企业顾客扩租，智能化系统办公、更有温度的双汇聚室内空间或将变成标准配置。

03

二月新办公大事记

现行政策

1. 推迟缴税

国税总局通告按月申请的经营者、扣缴义务人，在全国各地范畴内将今年2月份的法律规定纳税申报限期增加至2月24日，湖北省等疫情比较严重地域能够视状况再适度增加。在今年2月份纳税申报限期增加后，申请办理仍有艰难的，还可依规申请办理进一步推迟。

2月1日，中央银行协同银监会等五单位协同公布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确提出要提升小型企业、私营企业等关键行业银行信贷适用。

2. 一线城市现行政策

一线城市办公楼小区业主对房租、出租率等销售市场预测相对性慎重，但事实上，绝大多数企业租赁户受新冠肺炎疫情产生的不良影响是可控性的，仅有10%企业租赁户感受到显著的不良影响。

2月3日，北京颁布19项对策，注重对因受疫情危害运营临时出現艰难但有发展前途的企业不抽贷、持续贷、不压贷，对受影响很大的领域企业，可将疫情危害期内应交社会保险金征缴期增加至10月底。2月4日，激励大中型商务接待房屋、大型商场、市场推广方对中小型微租赁户适当免减疫情期内的房租，对采用免减房租对策的租用企业给与适当政府补贴。

广东省从2月6日实行 “复工复产20条”分阶段现行政策措施，待定3个月，从疫防物资供应、缓解运营成本、税务总局适用、提升数据服务项目等层面聚集现行政策协力，适用企业复工复产。

2月8日，上海、深圳市均明确提出中小型企业租赁国有制企业的营业性房地产（包含各种经济开发区和产业园、自主创业产业基地等），先免交2个月房租。

3. 二线城市现行政策

二线城市办公楼小区业主对房屋房租预测相对性更为开朗，但近七成租赁户企业早已感受到疫情产生的不良影响，44%的企业则觉得存有显著不良影响。

宁波市在全国各地首先颁布暂时性下幅社会发展保险费率现行政策。

2月2日，苏州市首先公布为中小型企业减负增效现行政策，现行政策执行期暂定为自现行政策公布生效日的3个月。除增加金融支持外，可缓缴个人社保有关花费，最多6个月。  

接着，山东省、江西省、海南省、浙江（“浙十七条”）、四川、海南省、黑龙江省、重庆市、福州市、青岛市等地多地陆续公布政策扶持。

大城市：必须手术恢复期，初显再生黎明

疫情针对总体销售市场并沒有关键性危害，其危害大量是在销售市场参加者的人气值和销售市场节奏感转变上。

1. 北京写字楼将出現2-三年项目投资对话框，外资企业将不断活跃性

北京写字楼销售市场租用主题活动大幅度降低，租约或变成关键乃至唯一挑选；而房租将短暂性杀跌，从二零二一年初刚开始，房租稳中有进预估可能提高。

2. 上海市房租经济下行压力将有一定的减轻

总体供货慢慢修复，企业对办公地区的身心健康规定进一步提高。中远期看来，上海市相对性完善的商办销售市场和买卖方式将不断吸引住大量的投资者和顾客，目前的投资市场上预估依然开朗。

3. 广州市总量相对性较低

广州写字楼销售市场总体总量小于别的一线城市，出租率和房租也保持在相对性身心健康的水准，服务行业升高显著，产业布局逐渐提升，总体项目投资相对性利好消息，一些大中型高新科技、金融业企业自购要求不错。

4. 深圳市换租窗口期已现

据专业人士曝料，深圳写字楼销售市场出租率做到中国改革开放至今的最高处，短期内耐压，但将来总公司物业管理将变成供货流行。

企业

“

杰出的企业，全是冬季的小孩。

”

1. 抗疫不只是免减租金，也有服务升级

优客工场对于小区直销店和轻资产店采用“欢度疫情，优客幸福”方案：针对今年3月31日前全国各地新签订的新客户，优客工场发布了免保证金立即进驻、八折优惠价、赠予免租期、会议厅应用、1000—5000元不一的服务项目券等政策优惠；针对因现行政策、交通条件等缘故临时没法回到办公地办公的老顾客，可依据必须完全免费在优客工场任城市社区临时性办公。

2月4日，优客工场公布了一个合伙人招募方案，期待根据经营管理輸出、经营代管等轻资产合作模式吸引住一批商业服务房地产开发商、协同办公知名品牌添加。

2月14，优客工场创办人毛大庆和新派公寓创办人王戈宏一起号召疫后我国开设100亿-200亿的“我国租用产业链重点帮扶股票基金”，以稳民生工程。

1

CREATER创邑：17天免减、九天折半的房租免减方案。

2

米域：进驻企业免租10-30天、新签15-30天免租、续签免租10天等免租方案。

3

WE 酷窝vip会员可免费领新冠肺炎与出现意外交通出行险、纳什空间免费送返修上班族确保最大达到二十万元的“新冠肺炎无忧保”。

4

寰图：微信上启用“呼梯专线运输”，“寰图餐厅厨房”和“寰图精酿”向职工与vip会员出示“舒心午饭”网上订餐服务项目。

5

氪空间：起动远程控制办公政策扶持：vip会员任意门和利益推迟；协同打造出升級的鲸准急速股权融资服务项目；北京市、上海市等十余个小区起动 “龙抬头，完全免费剪发”主题活动。

6

侠客岛里：产品研发一款“房屋产业园区疫防小助手”，网上收集企业、职工基本资料，审核通过后会形成电子通行证，无容栅进到产业园区。

7

梦想加：2月13日起，梦想加全面启动「梦想加•业务流程交易中心」线下活动版块，已在全国各地近40个室内空间同歩打开，协助企业住户搭配要求，成功修复运行。

高新科技战“疫”：CF的云协力

高新科技工作能力的提高，是协同办公发展趋势的关键系统软件。

1. 纳什空间：室内空间智能化智能管理系统纳米3.0系统软件根据健全网上合作作用，可以完成对各种各样办公室内空间形状的高效率经营，是领域内唯一详细遮盖业务流程端到端全传动链条的室内空间智能控制系统。疫情期内，纳什向企业顾客出示远程控制办公服务平台云桌面、云端存储、云资源等免费资源……租赁户购房、看楼与签订均可线上上进行，彻底能够保证“非触碰”。

2. 氪空间：“直播间时氪，云看房”和线上氪。税务总局、管理方法、亲子游等多种多样网上课程，律师顾问，办公手机软件，税务总局、运动健身、蔬菜配送公司、买东西类等便捷服务项目。

3. Distrii办伴：全部办伴进驻顾客均可免费试用办伴官方网站或APP中视频会议系统作用，还发布VR看楼、直播间看楼及其已经筹划中的抖音短视频服务项目。

4. 侠客岛里：协同钉钉发布岛里公益直播课，另外运用「办公町」app出示无触碰聪慧办公财产智能管理系统，感受全新升级 “云看房”服务项目，完成“云”签订。

5. 腾讯官方创客空间：发布比如“武汉市战疫”“身心健康码”“数村”等防治疫情有关微信小程序，“每天战疫-疫情防治系统软件”，预估遍布全国32个腾讯官方创客空间。另外，发布腾讯官方众创服务项目包，包含协作专用工具、培训课程、开发设计服务项目、现行政策引导等版块。

6. 梦想加：首先輸出轻资产商品保障体系——“OaaS 办公即服务项目”，真实完成服务项目赋能。

7. 世联室内空间：上海市中诚国际大厦新项目调节无触碰餐厅机器人，打开线上看房方式。

优客工场、WeWork、ATLAS寰图等知名品牌趋于多样化发展趋势，着重转轻，进一步发掘“办公室内空间 生活场景”感受的汇聚使用价值。

8. 优客工场：发布公益课程，与鲜生活协作，在办公室内空间内设立“无人便利店”，并与新零售知名品牌连通会员制度，另外也有剧场等室内空间，跨商圈联接办公人员生活习惯，打造出智能的“文化艺术室内空间”。

9. ATLAS寰图：聚集办公、运动健身、精酿、现磨咖啡、蛋糕烘焙等综合性日常生活作用，将 “办公室内空间 日常生活感受”结合产生多业务流程互相引流方法的循环系统绿色生态。例如，首先与大会权威专家“全时云会议”协作，发布免费云会务。

睿和智库觉得，发觉困扰，关心要求，加快转型，弄出火苗，是现阶段新办公领域的闪光点所属。网上內容消费市场猛增，“网上社群营销 线下推广实体线”的经营模式进一步渗入。

因而，睿和智库提议，各公司应赶紧机会与网上办公公司达到战略合作协议。例如根据钉钉等手机软件发布“线下推广会议厅”、“洽谈室”等全步骤服务项目，把握住办公方法的“基因变异”， 自主创新升值运营模式，迎来一波从传统式办公楼宇退租的中小型企业，这才算是长久发展趋势的确保。

今年领域或将出現零股权融资

领域仍然让人满怀信心，但粗暴、澎涨的定义早已被刺破。

1. 优客工场发售末见升级

虽然在今年12月12日，优客工场早已向美国sec递交了招股说明书申请办理发售。但截止迄今为止，除开招股说明书以外，美国SEC网址上有关优客工场的信息内容仍未有一切升级。

2. WeWork 的IPO 现阶段不大可能在2020年开展

据《华尔街日报》报导，WeWork 的 IPO 现阶段不大可能在2020年开展，但 WeWork 前不久在一份申明中表明，仍方案2020年进行发售。WeWork也开展了资产资产重组，但投资管理公司刚开始更为高度重视运营模式、赢利时刻表，及其创办人精英团队的企业治理能力。显而易见， WeWork市场前景并不开朗。

3. 氪空间

本次二级市场的起伏对氪空间公司的股权融资并沒有导致冲击性，反倒由于二级市场的不稳定，驱使投资者把大量的视野转为别的投资方法，针对氪空间在孵的高品质创业好项目来讲，有着了大量的股权融资机遇和挑选。

4. 雷格斯

总公司IWG回收了联合办公知名品牌Spaces以填补自身的联合办公业务流程线。

缓步并不意味着停步。睿和智库觉得，在股权质押融资层面，投资管理公司会从产业发展规划、销售业绩基本、自主创新业务流程等多层次去考虑到。短期内看来,公司应多扩宽债卷、股债融合、政府部门引导基金等全方位股权融资。

04

前10联合办公新闻媒体知名度溶解图

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二月新办公热词榜

总结

海压竹枝低复举，风轻轻吹山角晦还明。

新办公领域的将来，或像推着大石头进山的西西弗，怎样尝试错误，怎样连通，自始至终非常值得希望。

有数据预测，今年，大概50%的科技有限公司可能大约29％的职工完成远程控制办公。我国联合办公市场容量将于2023年做到4103亿人民币。

看清爽办公领域的本质，非常长的一段时间，情景合作经济发展的使用价值将进一步推进。真实的破局点在高效率和合理造成的一连串转变：技术性、感受、商品、情景、方式，而不变的是立在企业管理者和vip会员的心房上，搞好內容和自主创新，打造出领域身心健康的保障体系，只有别具匠心，才可向阳而生。